各市,、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設局、市場監(jiān)督管理局,，贛州市城市住房服務中心,，贛江新區(qū)城鄉(xiāng)建設和交通局：

為進一步規(guī)范全省保障性租賃住房的租賃行為，維護租賃雙方的合法權益,，我們研究制定了《江西省保障性租賃住房租賃合同（示范文本）》,，現印發(fā)給你們，請自下發(fā)之日起參照執(zhí)行,。

江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳 江西省市場監(jiān)督管理局

2023年7月25日

 合同編號：

江西省保障性租賃住房租賃合同

（示范文本）

江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳

                            監(jiān)制

江西省市場監(jiān)督管理局

甲方（出租人）：

統一社會信用代碼：

法定代表人：

收款賬號：

通訊地址：

郵政編碼：

委托代理人：

身份證號碼：

通訊地址：

郵政編碼：

聯系方式：

乙方：（承租人和共同承租人）

承租人：,，居民身份證號：

戶籍所在地：

通訊地址：

郵政編碼：

聯系方式：

共同承租人1：，居民身份證號：

與承租人的關系：

共同承租人2：,，居民身份證號：

與承租人的關系：

共同承租人3：,，居民身份證號：

與承租人的關系：

共同承租人4：，居民身份證號：

與承租人的關系：

根據《中華人民共和國民法典》和有關法律,、法規(guī)和政策規(guī)定,，遵循自愿、公平,、誠信原則,，甲方和乙方就保障性租賃住房租賃事項協商一致，訂立本合同：

第一條 房屋情況

（一）甲方將坐落于市（縣）路號（小區(qū)）

棟單元層號的保障性租賃住房出租給乙方,，該房屋結構為,，房屋類型為□住宅型  □宿舍型，戶型為室

廳廚衛(wèi),，建筑面積為平方米,。

（二）該房屋不動產權證書（房屋所有權證）的編號：,，房屋所有權人名稱：。保障性租賃住房項目認定書的編號：,。

（三）本房屋出租僅作為居住用途使用,。陽臺、儲藏室等非居住空間不得用于居住,。

第二條 租賃期限

（一）本合同有效期為年,，自年月日起至年

月日止。

（二）合同有效期間,，甲方和住房保障行政主管部門有權對乙方的租賃資格進行定期審核,。如發(fā)現乙方不符合當地保障性租賃住房條件，甲方有權單方解除合同,，并收回乙方所承租的房屋,。

（三）租賃有效期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權,，但應在租賃期滿前的日向甲方提出書面申請,，否則視為放棄優(yōu)先承租權。

（四）備案登記：合同訂立后,，租賃雙方當事人應按照當地有關規(guī)定通過方式辦理房屋租賃合同登記備案,。登記備案信息發(fā)生變更或合同解除的，應及時辦理備案變更或注銷,。

第三條 租賃費用

（一） 租金標準：按照低于同地段,、同品質市場租金的原則確定租金標準，租金標準為（人民幣）￥元/月,，租金總計：（人民幣）￥（大寫元整）,。租金支付時間：□月付□季付□，支付租金日期為,。甲方在租賃期間不得單方面提高租金,。

（二）甲乙雙方約定有租賃押金的，乙方應在首次支付房屋租金時,，向甲方支付房屋租賃押金：（人民幣）￥元（大寫元）,。甲方在收取房屋押金后應向乙方開具收款憑證，押金不計利息,，并應于合同終止后日內返還乙方,。乙方在未違約的情況下，押金不可作為租金或其他費用支付,、抵扣,。若乙方未能全面履行本合同項下義務，則甲方有權先以押金中部分或全部用于支付所欠款項,，或賠償因乙方違約而給甲方造成的損失,，不足部分甲方有權繼續(xù)向乙方追償,。

第四條 其他費用

租賃期間的其他費用，雙方約定按照下列方式承擔：

（一）甲方負責有關公共部位,、公共設施設備因非人為損壞的維修,，負責更新和改造，費用由甲方承擔,。

（二）租賃期限內乙方承擔以下費用：,。(1)水費、(2)電費,、(3)網絡寬帶費,、(4)燃氣費、(5)物業(yè)管理費,、(6)公共電費,、(7)公共水費 (9),。

（三）乙方向甲方租用車位,、儲物間的，相關事項由雙方另行簽訂租賃合同約定,。

第五條 房屋交付

簽訂本合同后,，甲方應指派專人與乙方共同對房屋附屬設施設備、裝飾裝修情況以及相關物品進行清點,，確認無誤后雙方當事人簽署《房屋交付確認書》（見附件1）,，甲方向乙方移交房屋鑰匙，簽署后視為房屋交付完成,。

第六條 房屋使用

（一）乙方應當合理,、合法使用房屋及附屬設施設備、公共設施設備,。如因使用不當造成該房屋及附屬設施設備,、公共設施設備損壞的，乙方應當承擔修復或者賠償責任,。

（二）乙方應當根據合同約定,，正確使用房屋及其附屬設施設備，不得有下列危及房屋安全和影響小區(qū)環(huán)境的行為：

1,、不得擅自拉接電線或者使用不合格的電器,、電線、插座,、開關等設備或者超負荷用電,；

2、不得在房間內或者公共走道等非廚房部位生火煮食,；

3,、不得在房屋內及公共部位堆放易燃易爆或有毒物質及其他危險物品,；

4、不得在房屋內超負荷堆放物品,，不得在公共部位堆放物品,；

5、未經批準,，不得在房屋用地及公共部位范圍內搭建建筑物,、構筑物；

6,、不得改變房屋的內部結構或者設置對房屋結構有影響的設施,；

7、不得擅自加裝防盜網或者破壞外部結構,，影響房屋及小區(qū)整體美觀,。

（三）乙方不得擅自對房屋進行裝飾裝修。乙方如需裝飾裝修房屋,，須事先書面報告并征得甲方的同意,，并將其施工方案報甲方備案后方可施工。因裝飾裝修產生的相關費用由乙方自行承擔,。交還房屋時,，乙方不得拆除依附于該房屋的裝飾裝修部分，也不得以任何理由要求甲方進行補償,。

（四）在租賃期間內的人身和財產安全由乙方自行承擔,，與甲方無關；租賃期間內乙方是該房屋的實際管理人,，該房屋內發(fā)生的所有安全事故責任由乙方承擔,，與甲方無關：包括但不限于高空拋物、水電使用不當,、室內摔倒等給乙方及同住人造成的人身傷害的行為,。嚴禁乙方及同住人電動車樓內充電，否則一切后果及連帶責任均由乙方承擔,，甲方不承擔任何責任

（五）租賃期內,，符合當地政府規(guī)定條件的乙方，在申請辦理居住落戶,、義務教育,、基本醫(yī)療、基本養(yǎng)老,、就業(yè)服務,、社會保障、住房公積金等公共服務時，甲方應予以配合,。

第七條 房屋修繕

（一）在租賃期間,，甲方應該保證房屋的建筑結構和設施設備符合建筑、消防等方面的安全,，公共部位含樓內公共區(qū)域及共用設施設備的日常維修由甲方負責并承擔費用,。人為損壞的部分由責任人承擔維修費用。

（二）因自然屬性或合理使用等非乙方原因導致的損毀,，乙方應及時通知出租人修復,；甲方未在約定時間內維修、更換的,，乙方可代為維修,、更換，費用由甲方承擔,。因乙方原因導致的損毀,，由乙方負責維修、更換或承擔賠償責任,。

（三）由甲方負責維修的項目,，甲方應當在乙方提出維修請求后工作日內提供維修服務，甲方未在約定時間內維修,、更換的,，乙方可代為維修、更換,，費用由甲方承擔。由乙方負責維修的項目,，甲方可對乙方提出要求及時修繕,，如不及時修繕而造成其他住戶財產損失的由乙方負責賠償，乙方可自主選擇維修單位并承擔相關費用,。

（四）甲方如需對房屋進行檢查或者維修時,，乙方應當按甲方要求積極配合，如因乙方原因導致房屋不能及時檢查,、維修而發(fā)生房屋安全事故或者造成他人財產損失的,，由乙方承擔全部責任。

（五）其他承租戶的房屋或者設施維修需要乙方協助時,，乙方應當積極配合,，如造成乙方承租的房屋及裝修受到損害，由實施維修的承租戶負責將乙方承租的房屋恢復原狀或進行賠償,。

（六）其它事項：,。

第八條合同解除和終止

（一）雙方當事人經協商一致或依照法定合同解除情形，可以解除本合同。

（二）甲方有以下行為之一的,，乙方有權解除合同：

1,、甲方不能按照本合同約定期限交付房屋，交付逾期日以上的,。

2,、甲方提供的房屋不符合安全條件的，或在房屋使用期間未盡約定的修繕義務,，嚴重影響居住的,。

3、甲方無權出租房屋或出租房屋違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的,。

（三）乙方有下列行為之一的,，甲方有權解除合同，收回租賃房,。給甲方造成損失的,，乙方應賠償所造成的損失。

1,、采取虛報,、隱瞞、偽造等手段騙取保障性租賃住房的,；

2,、通過購買、受贈,、繼承等方式獲得其他住房并不再符合保障性租賃住房資格的,；

3、轉借,、轉租或者擅自調換所承租保障性租賃住房的,；

4、改變保障性租賃住房用途的,；

5,、乙方拆改變動、損壞房屋主體結構或擅自改變房屋內部規(guī)劃布局拒不恢復原狀的,；

6,、在保障性租賃住房中從事包括但不限于非法生產、加工,、存儲,、經營易燃易爆危險物品以及具有毒害性、放射性,、腐蝕性的危險物品,，“黃賭毒”等違法犯罪行為的。

7、拖欠租金累計達日或累計達日以上的,，或欠交各類費用超過（人民幣）￥元的,；

8、拖欠水,、電,、氣、物業(yè)等相關費用累計個月以上的,。

（四）乙方不再符合當地保障性租賃住房保障條件的,，合同終止。

（五）合同期限屆滿不續(xù)租的,，合同終止,。

（六）因不可抗力等因素導致合同無法正常履行的，合同終止,。

其他情況：,。

第十九條  房屋返還

房屋退還時，乙方應當自收到甲方收回房屋通知之日起日內將該房屋及附屬設施設備和相關物品交還甲方,。交還房屋時,，乙方應當保持該房屋及附屬設施設備的正常使用狀態(tài)，結清水,、電,、燃氣、有線電視,、物業(yè)等相關費用,，搬出其自有物品，并簽署《房屋交還確認書》（見附件2）后,，房屋交還完成,。

第十條 違約責任

（一）合同履行期間，甲方承擔以下違約責任：

1,、甲方不能提供房屋或者所提供房屋不符合合同約定條件致使乙方解除合同的，甲方應當按本合同月租金總額的%（倍）向乙方支付違約金,；

2,、屬甲方負責維修的項目如因情況緊急乙方經甲方同意自行組織維修的，甲方應當支付乙方實際維修費用,；

3,、甲方違反本合同約定，擅自提前收回房屋的,，應當按本合同未租住時間起到合同期滿為止的租金總額的%（倍）向乙方支付違約金,。

4、甲方逾期交房的，每逾期一日,，應當按日租金的倍向乙方支付違約金,。

（二）合同履行期間，乙方承擔以下違約責任：

1,、發(fā)生本合同第八條第（三）項所列行為之一被單方解除合同的,，其中涉及第項，應按月租金的%（倍）向對方支付違約金,；涉及第項,，應賠償對方實際損失。

2,、乙方逾期支付租金,，每逾期一日，應當按日租金的倍向甲方支付違約金（逾期時間超過本合同第八條第（三）項第7款約定期限的,，按本條第（二）項第1款約定支付違約金）,；

3、乙方逾期歸還該房屋及附屬設施設備,、相關物品的,，自應交還房屋之次日起至實際歸還之日止，按日向甲方支付原日租金倍的違約金,；

4,、乙方擅自對該房屋進行改建、裝飾裝修或者添置設施設備的,，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失,；

5、被取消承租資格未按甲方通知規(guī)定的時間退出的,，甲方可以申請法院強制執(zhí)行,；在取消資格的次月起，乙方按照同地段同結構房屋市場租金繳納租金,。

第十一條  合同續(xù)簽

乙方在本合同租賃期限屆滿后需要繼續(xù)簽合同的,，應當提前三個月向甲方提出申請。經核準后,，乙方可與甲方續(xù)簽住房租賃合同,。

第十二條 爭議仲裁

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決,；協商不成的,，按照下列第種方式解決。

1,、依法向房屋所在地的人民法院起訴,。

2,、提交仲裁委員會仲裁。

第十三條 其他事項

本合同一式份,，具有同等法律效力,，其中甲方壹份，乙方壹份,，壹份,，其他份。本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效,。雙方可以根據具體情況對本合同未約定,、約定不明確或者不適用的內容，簽訂書面補充協議進行補充或者變更,。

本合同文本有保障性租賃住房交付確認書,、保障性租賃住房交還確認書2個附件。本合同生效后,，雙方當事人對合同內容的變更或補充應采取書面形式,，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力,。

出租人（簽字或蓋章）：　承租人和共同承租人（簽字或蓋章）：　

委托代理人(簽字或蓋章）： 委托代理人（簽字或蓋章）：

簽訂時間：年月日 簽訂時間：年月日

簽訂地點：簽訂地點：

附件1

保障性租賃住房交付確認書

出租人（簽字或蓋章）：　　          承租人和共同承租人（簽字或蓋章）：　

委托代理人(簽字或蓋章）：           委托代理人（簽字或蓋章）：

簽訂時間：年月日     簽訂時間：年月日

簽訂地點：     簽訂地點：

附件2

保障性租賃住房交還確認書

保障性租賃住房出租方（甲方）已對本套（間）房屋和附屬物品,、設施設備及其使用情況進行了驗收，并確認承租方（乙方）辦理了退房手續(xù),。

有關費用的承擔和房屋及其附屬物品,、設施設備的返還□無糾紛/□有糾紛

并附以下說明：

出租人（簽字或蓋章）：　　          承租人和共同承租人（簽字或蓋章）：　

委托代理人(簽字或蓋章）：           委托代理人（簽字或蓋章）：

簽訂時間：年月日     簽訂時間：年月日

簽訂地點：     簽訂地點：